“9·30新政”之后，一度火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，一、二線城市的成交量迅速下降，熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。交易各方逐步進(jìn)入觀望狀態(tài)，紛紛猜測(cè)決策層的下一步棋怎么下，以便決定自己的策略選擇：“上車”還是“等下一班”？新華社報(bào)道，樓市調(diào)控“第一波”之后，“第二波”又來(lái)襲。近日，深圳、杭州、武漢、南京等多地再度推出新政“升級(jí)版”，不僅首付比例進(jìn)一步提高，本地戶籍購(gòu)買第三套房更是被嚴(yán)格控制。

　　樓市目前的狀況，至少表明了決策層的決心，就是要趕快讓房地產(chǎn)的虛火退去、高燒降下，而且見(jiàn)效最快的手段，一是行政限購(gòu)的重啟，二是銀行信貸比例的調(diào)整。從杭州等二線城市的具體操作來(lái)看，這次調(diào)控更講究精細(xì)化，招招瞄準(zhǔn)靶心。深圳等前期漲幅過(guò)大的城市也已做出敏感的反應(yīng)，相信不少理性的購(gòu)房者都已做出了持幣觀望的正確選擇。

　　之所以說(shuō)“別著急，再看看”是正確選擇，是因?yàn)檫@次調(diào)控態(tài)度非常明確，房地產(chǎn)過(guò)度金融化不會(huì)繼續(xù)下去。比如，金融化的兩個(gè)支撐點(diǎn)，一是蜂擁而來(lái)的資本購(gòu)買力，被狠狠堵在了熱點(diǎn)城市限購(gòu)的門外；二是資本撬動(dòng)的銀行信貸杠桿，包括不合規(guī)的消費(fèi)貸首付貸，也被堅(jiān)決叫停。資本的巧婦再有能耐，被這兩樣束縛了“米袋子”，又怎么能繼續(xù)炒房燒飯？

　　當(dāng)然，凡事都得有個(gè)過(guò)程。從中央緊急部署任務(wù)到各地紛紛跟進(jìn)，目前看時(shí)間不長(zhǎng)，效果如何可能各地情況也不一樣。這就要求治理者沉住氣，保持定力，堅(jiān)定跟著中央走新型城鎮(zhèn)化的路，別再飲鴆止渴，玩什么“土地財(cái)政”“房地產(chǎn)GDP”了。換一個(gè)角度看，每一次調(diào)控都是一堂生動(dòng)的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)課，都在錘煉治理者講政治懂經(jīng)濟(jì)，按規(guī)矩辦事，因城施策、一城一策的務(wù)實(shí)能力。

　　這一治理能力現(xiàn)代化的關(guān)鍵，概括起來(lái)無(wú)非“務(wù)實(shí)”兩個(gè)字——務(wù)實(shí)的調(diào)控與務(wù)實(shí)地落實(shí)調(diào)控。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是要從實(shí)際出發(fā)，從城市發(fā)展的一磚一瓦與民生改善的一事一情入手。比如，老百姓苦于房子總價(jià)高，首付湊不夠，那么銀行的貸款支持當(dāng)然不能少。可是過(guò)猶不及，貸款一旦泛濫，結(jié)果必然杠桿越加越高，反過(guò)來(lái)推高房?jī)r(jià)，更超出了老百姓的購(gòu)買實(shí)力。所以，貸款到底放多少，放給誰(shuí)，放多少年，利率怎么浮動(dòng)，各地治理者要和金融機(jī)構(gòu)一起算，決不能大撒把地交給盲目非理性的市場(chǎng)說(shuō)了算。

　　房地產(chǎn)調(diào)控二十年，五六輪的進(jìn)進(jìn)出出，有成功的經(jīng)驗(yàn)也有慘痛的教訓(xùn)?？偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)，調(diào)控才不再是紙上談兵、空中繡花，只有緊緊接著地氣的政策才有底氣，才能讓房?jī)r(jià)服軟，讓老百姓得到實(shí)惠。各地的好政策已經(jīng)不少，無(wú)需在政策上動(dòng)搖反復(fù)、自廢武功了。沿著正確的民生道路走下去，市場(chǎng)的預(yù)期才會(huì)穩(wěn)定，房子才會(huì)一步步回歸其居住的使用價(jià)值。路雖彌，不行不至。房?jī)r(jià)的野馬總的來(lái)看還沒(méi)脫韁，共同努力抓住政策的核心，定能去虛火、降杠桿，把資金轉(zhuǎn)移給嗷嗷待哺的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

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