3年前，西安市民董女士、李女士和羅先生向開(kāi)發(fā)商繳納了30%的首付房款，開(kāi)發(fā)商承諾日后給他們房子，但隨著房?jī)r(jià)大漲，開(kāi)發(fā)商居然將房子又賣(mài)給別人。由于當(dāng)初交定金時(shí)沒(méi)簽協(xié)議，開(kāi)發(fā)商耍賴(lài)，購(gòu)房人維權(quán)難。

“期房”不像其他商品那樣“一手交錢(qián)、一手交貨”，而是一種契約性銷(xiāo)售?？v觀媒體報(bào)道，只要房?jī)r(jià)處于上漲之際，總會(huì)有開(kāi)發(fā)商削尖腦袋想方設(shè)法耍賴(lài)：有的要求購(gòu)房者“補(bǔ)差價(jià)”，有的干脆退錢(qián)不賣(mài)了······而當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度下跌時(shí)，也曾出現(xiàn)購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商“退房”的鬧劇。事實(shí)上，契約精神乃是市場(chǎng)參與者的共同守則，契約精神不能單用來(lái)束縛購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)當(dāng)遵守。開(kāi)發(fā)商不能在房?jī)r(jià)下跌、有人鬧著退房的時(shí)候，要求購(gòu)房者要有契約精神，在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，自己又耍賴(lài)。某種意義上，如果開(kāi)發(fā)商能在房?jī)r(jià)猛漲時(shí)守住誠(chéng)信，那么，如果某一天再出現(xiàn)2011年那樣的一波“退房潮”，開(kāi)發(fā)商才能理直氣壯地要求業(yè)主遵守契約精神。這要靠房產(chǎn)商的自覺(jué)和自律，更有賴(lài)于相關(guān)部門(mén)及時(shí)注意和查處房地產(chǎn)市場(chǎng)中為了獲利而破壞契約的違法違規(guī)行為。

某些購(gòu)房行為在初始環(huán)節(jié)不規(guī)范，給日后變卦埋下隱患。首先，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售期房必須取得包括預(yù)售許可證在內(nèi)的“五證”，證明房子從拿地、到建設(shè)、再到銷(xiāo)售都是正規(guī)獲批的。只有在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房人才能考慮購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)房則必須與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，合同中必須寫(xiě)明購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)小區(qū)、哪棟樓、哪套房，是全款還是貸款。全款要一次性支付給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人自然獲得房屋產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證一般在收房后一年發(fā)放）。貸款則要提交銀行或公積金管理中心審批，如果貸款通過(guò)，銀行與公積金管理中心將向開(kāi)發(fā)商放款，貸款購(gòu)房人也將獲得房屋產(chǎn)權(quán)，但在房貸未還清前，房屋被質(zhì)押給銀行。如果貸款審批未通過(guò)，購(gòu)房合同中都有約定，房屋會(huì)被開(kāi)發(fā)商收回，并退還購(gòu)房人首付款，購(gòu)房人還可能要付一定違約金。如果一切都按正常手續(xù)走，不會(huì)出現(xiàn)“一房多賣(mài)”。凡是開(kāi)發(fā)商違約的情況，多半是購(gòu)房人一開(kāi)始沒(méi)與開(kāi)發(fā)商簽正式購(gòu)房合同。更有甚者，某些開(kāi)發(fā)商以虛假合同欺騙購(gòu)房人，這已構(gòu)成詐騙。遇到糾紛時(shí)，購(gòu)房人要積極舉證，通過(guò)法律途徑維權(quán)。有關(guān)部門(mén)與執(zhí)法機(jī)關(guān)當(dāng)根據(jù)證據(jù)鏈條還原事實(shí)真相，懲處欺詐與違約者，為權(quán)益受損方維權(quán)。購(gòu)房人切勿輕信“內(nèi)購(gòu)”等說(shuō)辭，務(wù)必認(rèn)清開(kāi)發(fā)商與項(xiàng)目資質(zhì)，簽訂正式購(gòu)房合同，才能減少后患。

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